汉房金管〔2019〕26号

 

汉中市住房公积金管理中心

关于对住房公积金业务政策进行调整的通知

 

各县区管理部、中心各科室：

          根据国务院《住房公积金条例》和中省关于住房公积金重大风险防控相关文件精神，结合我市住房公积金管理实际，经市中心党组扩大会议研究决定，对原业务指引中有关政策进行调整，请各县区管理部、中心各科室认真学习，严格遵照执行。

         一、提取业务：

         （一）装修提取业务。严格执行在装修过程中实地查验的规定，装修是指对个人自住住房墙面、地面、门窗进行的整体装修。

         （二）因辞职、解除劳动合同办理销户提取。根据辞职、解除劳动合同相关文件批准时间，半年后方可办理销户提取。

         二、贷款业务：

         （一）住房公积金贷款担保必须以房产作抵押。

         （二）不受理为直系亲属购建房的贷款申请，贷款仅限于公积金缴存本人及配偶购建自住住房。

         （三）不受理已全款支付给开发商购房款的贷款申请。

         （四）公积金缴存人贷款以户为单位，一户最多可申请办理两次公积金贷款。

         （五）银行征信报告有效期为1个月，对银行出具的非核算系统打印的还贷证明不予采用。

         （六）异地贷款：对异地缴存公积金来我市购房的，只受理一次公积金贷款申请；异地购房贷款必须以房产作抵押，同时增加1名符合条件的担保人。

         三、贷款审批：

         （一）严格贷款资格审查。

         1.各管理部、中心业务经办科必须对借款申请人提交的资料要件进行调查核实，调查人员签注调查核实意见，落实审查责任（调查样表见附件），确保贷款审批真实性和合法性。如发现借款申请人所报资料虚假，不得审批发放贷款，及时将情况上报市中心审定，并纳入公积金黑名单管理，同时做好报案处理。

         2.严格执行关于首付比例、月还款额占家庭收入比例和个人征信良好等方面的规定。

         （二）贷款审批额度与个人缴存公积金账户余额、缴存时间相关联，实行配贷系数计算。

         共同借款人（配偶）公积金缴存不正常的不纳入缴存账户余额合计计算。

         1.公积金缴存账户余额合计≥2万元的，按以下公式计算贷款额度：

         贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+共同借款人（配偶）公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数。贷款最高额度不超过50万元。

         时间系数：以借款人或共同借款人其中公积金缴存时间长的为准。

         正常缴存6—36个月，系数为1；

         正常缴存37—60个月，系数为1.5；

         正常缴存60个月以上，系数为2。

         2.公积金缴存账户余额合计小于2万元的：

         （1）账户余额合计<5000元的，贷款额度最高不超过10万元；

         （2）5000元≤账户余额合计<10000元的，贷款额度最高不超过15万元；

         （3）10000元≤账户余额合计<20000元的，贷款额度最高不超过25万元。

         四、还贷业务：

         （一）将担保贷款中能够正常还款、正常缴存的纳入到月冲还贷业务中。签订了按月冲还贷的，当还贷余额≤个人缴存账户余额（除留存三个月外）可一次性办理还贷。

         （二）凡签订贷款按月冲还贷协议的中途不得变更。

         （三）取消用自有资金提前还贷一年办理1次的限制。

         （四）提前部分还贷业务可在缴存地办理，结清还贷业务必须在原贷款地办理。

本《通知》从2019年6月1日起执行，原2018年印发的《汉中市住房公积金提取、贷款业务办理指引》、《汉中市住房公积金管理中心关于提取个贷业务指引补充规定的通知》和《关于办理业务过程中有关具体问题的解释》中与此有不一致的，以本《通知》为准。

 

 

汉中市住房公积金管理中心   

 2019年5月30日