北京3月30日电（王日晨）29日，中国房地产业协会发布《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，房地产企业需要改变路径依赖，真正回归产品本身，坚持长期主义。

根据测评研究报告，2021年TOP500房地产开发企业总资产均值为916.78亿元，同比增长10.47%，增速较上年下降6.17个百分点；净资产均值为211.93亿元，同比增长18.52%，增速较上年提升0.63个百分点。总体来看，TOP500房企总资产规模维持增长，增速连续四年下降。净资产同样保持增长，增速近三年保持稳定。

2021年，房企融资呈现供需端持续收紧的态势。具体到头部房企，TOP50房企融资总额为10540亿元，较2020年下降2.34%。

测评研究报告显示，TOP500房地产开发企业营业收入均值190.65亿元，较上年增长4.02%。营业成本均值153.90亿元，较上年增长10.31%。净利润均值10.72亿元,同比下降2.61%，现金及现金等价物余额均值88.43亿元，同比下降3.28%。

随着行业进入高质量发展阶段，房地产真正回归产品时代，产品力提升成为房地产行业发展的新要求。测评研究报告认为，一方面，产品品质从拿地开始即获得高度重视。另一方面，房企对产品品质越来越重视，在产品维度上更多关注健康、舒适、环保等因素，从而在高品质中获得溢价。

存量时代，持续、精细化经营渐成主流。在主业方面，需回归产品本身，精耕细作、持续打磨，寻找新的营销路径。在第二曲线上，未来房企需要理性选择赛道，开辟新的利润增长点。